BRF Herrgården i Upplands Väsby

Styrelsen önskar alla boende en God Jul och ett Gott Nytt År!

Fönsterbytet är i full gång och nu börjar många få klart i sina lägenheter. För att arbetet ska fortlöpa så smidigt som möjligt både för oss och för fönstermontörerna så är det viktigt att ni hör av er till rätt person när ni har frågor om detta. När det gäller tex nyckelhantering, frågor och synpunkter på montering mm så är det bäst att kontakta fönstermontörerna direkt. Gå ner och prata med dem på gården eller ring dem på 070-525 54 61.

Ibland blir det kondens på våra nya fönster. Detta beror på att de nya fönstren är mer energieffektiva och isolerar bättre än de gamla. Energieffektiva fönster hindrar rumsvärmen från att stråla ut vilket gör att den yttre fönsterrutan blir mycket kallare än vad den blev med de gamla fönstren. Om luftfuktigheten ute samtidigt är hög blir det kondens på utsidan av fönstren. Utvändig kondens är inte skadligt utan endast ett bevis på fönstrets goda isoleringsförmåga. Den försvinner oftast på dagarna då solen värmer fönsterrutorna. Här kan du läsa mer om kondens.

Vid starten av fönsterbytet har det uppdagats att asbestskivor sitter fastspikade i fönstren. Detta är gjort vid tilläggsisoleringen på 80-talet och har medfört att de gamla fasadskivorna som innehåller asbest till viss del spruckit sönder. Enligt gällande lagstiftning har anmälan gjorts till arbetsmiljöverket att det finns asbest och sanering måste utföras av ackrediterad och utbildad sanerare. Detta har inneburit en viss försening men vi arbetar för att tidplanen hålls.

Arbetet med saneringen kommer att utföras från skylift på utsidan av fastigheten, varje trapphus kommer att saneras innan fönsterbytet startar i er lägenhet.

Asbest är ofarligt som material och förorsakar ingen skada så länge skivorna är hela. Hade arbetet fortskridit så hade det funnits risk att sönderspruckna skivor och damm hade kunnat yra in i lägenheten. Nu tar vi bort detta på ett korrekt sätt innan fönsterbytet, vilket känns bra för oss boende och entreprenörerna.

Asbest är det gemensamma namnet för en grupp mineraler. Asbestfibrer har använts främst för dess tekniska egenskaper som hållfasthet, smidighet, beständighet mot hetta och dess goda värmeisolerande förmåga. Asbest blir farligt när det dammar och det går att andas in. När asbesten är bunden i ett fast material dammar det inte. Det är vid ombyggnationer, rivningar, reparationer, sågning, slipning och borrning när asbest dammar som det kan bli farligt. Asbest förbjöds 1976 och totalförbjöds 1982. I hus uppförda före 1977 kan det finnas asbest.

Mer information finns på www.av.se/teman/asbest

Om ni har frågor angående fönsterbytet så kontakta Niclas eller Lasse som är fönsteransvariga i styrelsen. Vår ordförande får så många telefonsamtal ändå och vill gärna ha lite avlastning.

Niclas Tönnfält, Herrgårdsv 23, telefonnr: 073-922 12 53

Lasse Hemström, Herrgårdsv 17, telefonnr: 590 316 36

Vecka 18 kommer arbetet med att byta fönster i våra lägenheter att starta. Mockfjärds Fönsterentreprenad AB utför arbetet med hjälp av underkonsulten Ropfast AB.

Arbetet kommer att starta på Herrgårdsvägen 7 och sluta på Husarvägen 20 vecka 49. En preliminär tidplan finns här (observera att tidplanen är preliminär och att ändringar kan ske).

Bollplanen på innergården kommer att användas som uppställningsyta för bodar och material. En container kommer också att placeras på vändplanen på innergården utanför Herrgårdsvägen 13 och 15. Montörerna kommer att använda den fd ungdomslokalen på Husarvägen 2 som personalutrymme.

Arbetet kommer att pågå cirka 2-3 dagar i varje lägenhet och montörerna jobbar i lägenheterna måndag till torsdag mellan kl 7.30 och 19. Alla montörer kommer att bära id-brickor och kort på dem kommer att sättas upp i trappuppgångarna.

Det finns några saker som är viktiga att tänka på inför arbetet i lägenheterna:

• Lägenhetsinnehavaren måste plocka bort saker som står framför eller bredvid fönstret (närmare än 1,5 meter). Det inkluderar tex möbler, blommor, gardiner, klockor, tavlor, väggprydnader, termometrar, kablar och antenner.

• Montören täcker arbetsytan på golvet framför fönstret.

• Lägenhetsinnehavaren täcker eventuella övriga golvytor, soffor, sängar och känslig elektronisk utrustning. Det finns möjlighet att få plast för att täcka möbler och inredning genom att säga till montörerna innan arbetet i lägenheten påbörjas.

Montörerna gör en grovstädning när de är klara med arbetet, fönsterputsning ingår inte.

När arbetet är klart i er lägenhet kommer montörerna lämna en enkät till varje lägenhetsinnehavare. Fyll gärna i den, det är vår chans att påverka och tycka till om deras arbete. I några lägenheter kommer även en besiktning att göras av en besiktningsman.

Här kommer ett medelande från fältarna i Upplands Väsby som skickats ut via högstadieskolorna:

Kom med oss ut och vandra lördagen den 30 april!

Vi har en inledande samling kl. 19.30 i ”Trygghetens hus” (även kallad Pyramiden) Industrivägen 22 B, plan 3.

Ni kommer då att bjudas på fika och få information från oss fältarbetare om förhållningssätt ute på fältet samt viktiga telefonnummer.

Lite senare under kvällen har vi en kort återsamling för att utbyta erfarenheter som vi fått under kvällen men också för att värma oss och äta något.

Det är en rolig kväll och du är så viktig på fältet.

Malin Rahlenius
Fältarbetare, Väsby Välfärd
08-590 977 22, 073-910 47 22

Frida Blom
Fältarbetare, Väsby Välfärd
08-590 971 20, 073-910 41 20

Stämman röstade enligt styreslens förslag.

37 närvarande samt 7 fullmakter gav 42 röster för Dreh-Kip.
16 närvarande samt 2 fullmakter gav 18 röster för vädringslucka.

Det kommer att bli fönster av Dreh-Kip-typ, alltså alternativet utan vädringslucka.

Dessutom kommer de att flyttas ut ca 12 cm i förhållande till idag. På så sätt blir fasaden mer lik sitt ursprungsutseende och vi får djupare nicher på insidan.

Hela entreprenaden kommer att skötas av Mockfjärds och vi räknar med att komma igång med monteringar i April.

Protokollet har inte justerats ännu så det kan bli förändringar i dessa uppgifter.

§6 Information och frågestund
En dryg handfull medlemmar uppger att de inte var närvarande vid informationsmötet.

Mockfjärds uppger att de inte upplevt problem med en oljig hinna mellan fönsterglasen.

Går det att justera den spaltventil som sitter i fönstret och kan man sätta i ett filter?
Ja, man kan justera, men inte helt stänga ventilen. Det går att sätta ett filter i ventilen.

Har Mockfjärds koll på luftflöden?
De beräknar kraven på luftflöde utifrån dagens byggnormer och storleken på respektive lägenhet.

Kan man få persienner i annan färg än vit?
Nej, alla persienner blir vita. Färgade persienner blir varmare än vita vilken påverkar fönstrets funktion.

Varför föreslår styrelsen att flytta ut fönstren?
Det gör huset mer likt sitt ursprungliga utseende, vi slipper en del ful plåt på utsidan och vi får djupare fönsternischer.

Mockfjärds informerar om att det inte kommer att sitta ventiler i de fönster som monteras i kök och badrum. Anledningen är att man vill använda det aktiva utsuget i de rummen till att transportera dålig luft från resten av lägenheten i stället för friskluft från fönstret.

En boende vill trots Mockfjärds ventilationsinformation ha ventiler i köket och badrummet.

Det framförs kommentarer om att det är väldigt varmt i en del lägenheter, även på vintern.

Styrelsen påpekade att det ska göras en översyn av ventilation och termostater till lägenheternas radiatorer, men inte innan alla fönster är bytta.

Man kommer att byta ut fönsterkarmen.

Om man flyttar ut fönstren kommer fönsterbrädan ersättas med en ett stenliknande laminat.

Mockfjärds uppger att kondens på badrumsfönster uppstår i samma omfattning oavsett fönstertyp.

En boende undrar om forcerad ventilation, alltså när man öppnar vädringsluckan eller tippar fönstret, blir lika bra som idag. Flödesmässigt blir det ingen skillnad, men med Dreh-Kip kan man inte ha filter mellan ute- och inneluften i vädringsläget.

På grund av energiförbrukningen förordar styrelsen att man inte forcerar ventilationen när det är kallt ute.

Det ingår i entreprenaden att iordningställa den ‘nya’ nischen.

Det blir persienner i alla nya fönster utom i badrummet.

En boende påpekar att de flesta har balkongdörren öppen hela sommaren utan att klaga på pollen, insekter osv.

Det blir inte plåt på insidan i den nya nischen.

Mockfjärds upplyser om att alla montörer kommer att kunna legitimera sig och ha på sig profilkläder så att man tydligt känner igen dem. Det är företagare som är vana att jobba med Mockfjärds och Mockfjärds har hand om hela entreprenaden. De har ställt ut en bankgaranti för att arbetet ska kunna färdigställas även om de går i konkurs under arbetets gång.

Mockfjärds kommenterar uppgifter om dåliga kommentarer på internet med att de avser 2007 och tidigare, samt att det var en del av bolaget som handlade direkt med konsumenter.

Styrelsen får kritik med anledning av att provinstallationerna inte varit lättillgängliga för alla boende.

Mockfjärds säger sig ha en plan för att hantera badkar som är svårflyttade, men vi går inte in på detaljer.

Vi kommer inte byta fönsterventilerna i balkongfönstren i samband med detta fönsterbyte.

Det kommer att vara trä på insidan och aluminium på utsidan utom i badrummet där det blir aluminium både invändigt och utvändigt.

§9 Övriga frågor
Blir projektet försenat med anledning av den sent insatta extra stämman? Uppskattningsvis ett par veckor.

En boende undrar om man kan göra en tilläggsbeställning och få vädringsluckor mot extra betalning. Vi har frågat kommunen och får inte bygglov för olika fönstertyper.

En kort diskussion angående montering under semestern. Mockfjärds drar ner ganska kraftigt på produktionen under semestern så det brukar inte föranleda några större problem.

Styrelsen mottog kritik med anledning av bristande information till de boende.

De boende efterfrågade bland annat resultaten av utskickade enkäter.

Här kommer lite mer information om det omfattande grävarbete vid Husarvägens norra gavel.

HSB Mark & Trädgård fick i uppdrag att göra ett titthål för att om möjligt kunna konstatera varför det rinner in vatten i källaren vid Husarvägen 2 samt avgöra varför huset fortfarande får nya sättningssprickor.

Efter att titthålet gjorts var bedömningen att gaveln behövde dräneras. Styrelsen beslöt då att låta de som redan grävde sköta dräneringen från 4:an på innergården till 4:an på parkeringssidan. Dräneringen har gjorts med något som kallas isodränmetoden.

Under arbetets gång har man konstaterat att kulverten mellan Husarvägen och Herrgårdsvägen var trasig, den har lagats och det har tätas mot fasaden. Dock har inte hela kulverten grävts fram, men sannolikt var det den stora, tunga, lönnen som tryckt ner kulverten. Den andra änden av kulverten har inte alls samma vattentryck mot sig.

Vidare har det upptäckts att där dagvattenledningarna går in i fasaden är det inte tätat. Av okänd anledning gjorde man fyrkantiga hål till runda rör på 60-talet. Detta ska åtgärdas innan återställning.

Dessutom fanns det en ‘klack’ vid grundens nedre del som gjorde att det blev en hel del stillastående vatten mot källarväggen. Där har man nu gjutit på en upphöjning så att vattnet rinner ut från väggen.

Grov återställning av markytorna ska göras.

Chefen för arbetarna uppger att det borde vara klart om ett par veckor. Lite beroende på om det kommer mer snö eller inte. Det visade sig, efter arbetets start, att de prioriterar snöröjning framför vår gavel.
Det är en erfarenhet styrelsen styrelsen tar med sig inför framtida arbeten.

De har grävt upp hela gropen, blästrat grunden och nu börjat sätta upp isodränskivor.

Det som återstår är att göra klart jobbet med isodränskivorna, lägga ner nya dräneringsrör och sedan fylla upp igen.

Nu i dagarna skickar Skatteverket ut ett brev där ni förväntas svara med ert lägenhetsnummer.

Det är de nya lägenhetsnumrena som avses.
Med andra ord de som är aviserade på den vita lilla skylten i anslagstavlorna i trapphusen.

Från lantmäteriets hemsida:

Lägenhetsregistret är ett nationellt register över Sveriges alla bostadslägenheter. Det innehåller grundläggande information om alla bostäder, bland annat uppgifter om area, antal rum och kökstyp.